Themadebat Bouwen en Wonen

Voor het themadebat Bouwen en Wonen worden verschillende informatieve nota’s binnen dit thema besproken. Een themadebat staat in het teken van standpuntverkondiging, maar geeft ook de mogelijkheid voor het stellen van strategische en beleidsinhoudelijke vragen aan het college en voor het aankondigen en bespreken van moties. De VVD heeft hier een visie voor, lees de gehele bijdrage van Jos hier:

Het is inmiddels geen nieuw signaal meer dat de nieuwbouwproductie niet zo snel gaat als we zouden willen. Het lukt veel Zwollenaren niet om een woning te vinden en er is ruimte die beter benut kan worden. Nu denkt u wellicht, VVD begint weer over uitbreiding en wil daarbij direct Vechtpoort aanwijzen. En dat vinden we ook. Tegelijkertijd gaat vandaag over meer concrete zaken waarmee de VVD wonen in Zwolle wil verbeteren.

Iedereen een (t)huis bieden, door grip te krijgen op de woningmarkt. Dat is de inzet die we lezen in de stukken vanavond. We lezen onder andere over het aantrekkelijk maken van doorstroom, mede door informeren, stimuleren, begeleiden en het op orde brengen van het instrumentarium. Acties waarin de VVD zich helemaal kan vinden, al zijn we zoals u weet kritisch op het instrumentarium.

Ten aanzien van de volkshuisvestelijke opgave zijn op verzoek van de raad medio februari 2023 prestatieafspraken gemaakt over de prioriteit voor het realiseren van nieuwbouw, en het beter benutten van de bestaande woningvoorraad en ‘seniorenhuisvesting’.

Dit laatste punt brengt mij tot een inzicht over het C&A pand. We lazen dat het de projectontwikkelaar niet lukt de begroting sluitend te krijgen in de huidige vorm. Tevens zien we als VVD de enorme uitdaging om alternatieven te bieden aan jong-senioren. Ik denk aan mijn moeder van midden 60. Jong senioren bezitten in veel gevallen een middelgrote tot grote koopwoning. Uit onderzoek van Companen blijkt dat ouderen in de gemeente Zwolle langer zelfstandig willen blijven wonen. Ook als zij zorg nodig hebben. Zij staan door beperkt aanbod ook voor een uitdaging. Ruil ik mijn riante plek nu in, voor een veel kleine seniorenwoning of een appartementje dat in verhouding veel kleiner is dan waar ik nu woon? Juist voor deze doelgroep is een aanbod van grotere appartementen, met ruimte om de kleinkinderen te laten logeren of een lekker groot balkon, een uitkomst. In hoeverre is deze behoefte bekend bij het college en hoe verwacht zij hieraan invulling te geven? Is hier in de nieuwe ontwikkelopgave van het C&A pand misschien een pad te bewandelen?

Via Corpos vernamen we middels concrete signalen dat we enorm achter lopen op het verduurzamen van corporatiewoningen. Naar mening van de VVD wordt er niet gehandeld zoals in de motie (M-25) van 11 november 2022, ‘Samen verduurzamen gespikkeld bezit’ is afgesproken. Daarin spraken we af om corporaties die aannemers opdrachten geven om complexen te verduurzamen, particuliere eigenaren eenzelfde aanbieding te doen voor dezelfde werkzaamheden. Wat gaat de wethouder doen om ervoor te zorgen dat corporaties dit wel gaan doen en wanneer krijgen we hier weer eens een terugkoppeling van?

Dan de huurmarkt, want niet alleen op de koopmarkt is het kommer en kwel, ook een huurwoning vinden is nagenoeg onmogelijk. Zeker nu veel verhuurders eieren voor hun geld kiezen en tot een verkoop overgaan. In de ogen van de VVD gaat het volledig de verkeerde kant op. “Jonge mensen die noodgedwongen bij hun ouders wonen, gescheiden stellen die niet bij elkaar weg kunnen en hardwerkende MKB’ers die hun pensioenvoorziening zien verdampen.” Dit is een citaat van NVM wonen voorzitter Lana Gerssen. VVD diende een motie ‘Onorthodoxe maatregelen’ in en we lezen dat deze is afgedaan. Het resultaat is in de ogen van de VVD erg mager. Kan de wethouder -wellicht vooruitlopend op de woonbrief- teruggeven welke maatregelen naar aanleiding van deze motie zijn genomen en wat dat heeft opgeleverd?

Dan de zes risicovolle projecten. Terecht dat het CDA aangeeft dat de raad geïnformeerd moet blijven over wat het college doet de geïnventariseerde risico’s af te wenden. De VVD maakt zich zorgen over de signalen dat keer op keer projecten stranden door onhaalbare businesscases. Dit roept eveneens de vraag op of de gemeente wel voldoende in contact is met ontwikkelaars over wat

zij wél rond kunnen krijgen. We roepen het college op om slim na te denken en de grenzen van verstedelijking duidelijker te communiceren.

Afsluitend, we stevenen af op een aanvulling van onze RO-visie. De signalen uit het veld zijn helder. De risico’s zijn volgens de VVD nu wel aardig in beeld. In eerdere moties, ik noemde er al twee, riepen we op basis hiervan al op tot actie. De VVD kijkt uit naar de resultaten. Resultaten die particulieren ruimte geven om te verduurzamen, ook als zij in een gespikkeld/gedeeld project wonen, senioren die verleid worden met een aantrekkelijk alternatief, MKB-ers en andere particuliere verhuurders die gestimuleerd worden om tóch te blijven verhuren én jonge Zwollenaren die hun eerste stappen willen kunnen gaan zetten op de Zwolse woningmarkt verdienen dat.